INFORMA’T

Des de la Coordinadora contra l’especulació del Raval hem cregut oportú fer aquest recull on comentem una sèrie de lleis que afecten als lloguers de pisos. També, donem uns quants consells, fruit de l’experiència d’alguns veïns afectats, sobre què fer i què no fer en algunes situacions concretes. Esperem que us puguin servir, encara que som conscients que aquests consells no solucionen tots els problemes, però poden ajudar.

LLEIS SOBRE LLOGUERS

1. Decret 4.104/1964, de 24 de desembre.Si el teu contracte és d’abans del 1985, tens un contracte indefinit. Amb un contracte indefinit no et poden fer fora de casa, què no t’enganyin!!

2. Real decret-llei 2/1985, de 30 d’abril (sobre mesures de política econòmica “Decret Boyer”). Si tens un contracte signat entre el maig de 1985 i el novembre de 1994 i no l’has renovat, el teu contracte ha caducat. Si et volen fer fora, sempre tens la possibilitat d’una tàcita reconducció, que et permetria una pròrroga de fins a tres anys.

3. Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans (LAU vigent). Tots els contractes signats a partir del 1994 tenen una durada mínima de 5 anys (el primer any és de prova). Si et volen fer fora abans, no ho poden fer. Si passen els cinc anys i et segueixen cobrant el lloguer, es considera un tàcita reconducció i es prolonga el contracte per un màxim de tres anys.
Si el pis on vius es ven sempre tens dret al tempteig i/o retracte, és a dir que tens preferència a l’hora de comprar-lo (si pagues el preu que té el pis un cop posat a la venda, te’l pots quedar tu). Quant es ven l’edifici sencer hi ha diferents interpretacions de les lleis i aquest dret que tens al tempteig i/o retracte els propietaris voldran evitar-lo. També tens aquest dret si el teu contracte és anterior a la última LAU del 1994.

CONSELLS PRÀCTICS

- Busca, sempre, solidaritat i suport en la teva situació; no et sentis sol, pensa que és molt possible que hi hagi gent en la mateixa situació.

- Si no et cobren el lloguer, encara que només sigui un mes, envia’l per gir postal. Si el rebutgen i el retornen, paga’l al jutjat. Recorda que, amb dos mesos sense pagar el lloguer, et poden fer fora, i amb la llei de la seva banda!

- Sempre que posis una denúncia, signis alguna cosa... exigeix que en quedi constància, que et donin una còpia signada on posi el dia i l’hora de quan has estat allà.

- Aprofita els mitjans de comunicació per donar visibilitat i publicitat al teu cas, sense creure que serà la solució definitiva, però pot ajudar en alguns casos.

- No deixis que la finca es degradi, possa denúncies, ja que el manteniment general és obligació del propietari.

- Si es produeix algun dany a la finca, provocat o casual, i aquesta està en molt mal estat, no truquis a la Guardia Urbana, ja que la poden declarar en estat ruïnós, fet que suposa l’enderrocament i l’expulsió de l’habitatge sense cap tipus de dret ni compensació.

- Si t’inunden la finca, truca directament a Aigües de Barcelona i no a la policia.

- Recorre, sempre, totes les cartes de l’Ajuntament o de l’organisme que sigui. Que, sempre, quedi constància d’allò que fas.

- No confiïs cegament en les Associacions de Veïns. Contrasta sempre les informacions que et donin, ja que poden variar.

- Si tens dubtes sobre el teu estat com a inquilí, sobre la propietat la propietat de l’edifici demana, com a mínim, una nota informativa al Registre de la Propietat.

- Denuncia la venda de finques amb inquilins a dins. Sempre mira que se us reconeix com a inquilins de la finca, ja que sinó després hi poden haver molts problemes.

- Estigues sempre alerta, ja que hi ha moltes maneres de fer-vos pressió i espantar-vos per a què acabeu marxant de l’edifici (accidents, amenaces...)

- Recorda que el mal estat de l’edifici beneficia els propietaris, ja que ho poden utilitzar com arma per declarar-lo en ruïna.

REUNIONS DE LA COORDINADORA

Si teniu dubtes sobre com actuar en casos de desnonament o precintat... podeu passar i participar a les reunions de la Coordinadora, que s—n el segon i el quart dilluns de cada mes a lÕAteneu del Xino (c/Robador 25).

TambŽ ens podeu trobar els diumenges alterns a les reunions, a la tarda a lÕAteneu del Xino. Aquests dies volem oferir assessorament a problemes concrets, fer el seu seguiment, recollir informaci—, aix’ com oferir ajuda en tot all˜ que puguem.

Recorda que Žs important donar respostes colálectives als problemes que provoca lÕespeculaci— al nostre barri. TambŽ podeu posar-vos en contacte amb nosaltres per e-mail: coordinadora-raval@ravalnet.org

REUNIONES DE LA COORDINADORA

Si teneis dudas sobre como proceder en casos de deshaucio o precintado, podéis venir y participar en las reuniones de la coordinadora que son cada 15 días (el segundo y cuarto lunes de cada mes) en el Ateneu del Xino, C/ Robadors, 25.

También nos podéis encontrar en el Ateneu del Xino las tardes de los domingos (alternos a las reuniones de la coordinadora) se confeccionará un fichero con casos concretos, seguimientos así como prestación de ayuda.

Recordad que es importante dar respuestas colectivas a los problemas que está provocando la especulación en nuestro barrio.

Podéis contactar con nosostros a través de nuestro e-mail: coordinadora-raval@ravalnet.org